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豪华游击酒店WhyHotel:集公寓与酒店于一身

01-02 20:21 首页 Hotelers

人们对于豪华酒店的认知可能会被颠覆!美国华盛顿的地产开发商Vornado Realty Trust正在开拓一种新模式:豪华游击酒店WhyHotel,游客可租用装备完善的公寓房间一晚或更长时间,兼顾了公寓的配套设施与酒店的各项服务。


位于华盛顿阿林顿县五角大楼区的22层Bartlett公寓大楼,将赶在美国总统就职典礼前,于1月13日开始营业,每天出租50套公寓。

  

Vornado Realty Trust是这座大楼和附近Crystal City的所有者和开发商,该公司战略项目总监Jason Fudin说:“它的外观和感觉就像是民宿,但不同的是它是由专业人士经营的。”

  

WhyHotel的想法就是寻找从现有地产空间中赚钱的新方式。Jason Fudin表示,这是Vornado的试点项目,用以探索在传统公寓出租之外,如何追求更高的投资回报。

  

以新型“社群生活”为核心的地产开发蔚然成风,典型案例有:Vornado在Crystal City拥有的WeLive共享公寓, 在Dupont Circle老公寓楼Patterson Mansion开发的“微型单元”,以及Alexandria的e-loft,都可以提供灵活用途的公寓,既可用于工作,也可用于居住,或两者兼而有之。

  

这种创新的动力源于房地产行业的变化。Airbnb这样的房屋共享平台已经夺取了很多酒店的市场份额,联合办公空间的兴起也让许多公司开始减少办公空间,人们开始讨论是否可以将闲置的办公楼用作公共学校的教室。

  

房地产咨询公司Newmark Grubb Knight Frank华盛顿市场研究高级总裁Greg Leisch表示,比起酒店和办公行业,公寓行业在共享经济中的发展非常缓慢

  

他指出,这是一个非常有潜力的领域,有超过10万名临时工会来到这个地区短暂驻留,他们住宿的地方。Vornado此次试点项目,涵盖了礼宾服务和其他出租房无法提供的设施。

  

自2014年以来,华盛顿地区市场上已经出现了3.9万套新公寓,另外还有2.5万套新房子正在建造中,CoStar的市场分析师Max Peker说,他对商业地产市场进行了研究,由于就业机会和人口的增长,公寓的需求在增加,但是市场竞争的增加意味着房东提高租金的机会比较有限。

  

Bartlett是阿灵顿县最大的公寓楼, 属于Metropolitan Park开发项目的一部分,明年将在这里建造另一栋住宅楼:名为PenPlace的大型项目,临近五角大楼区购物中心。

  

Jason Fudin表示,Bartlett的699套公寓中有500多套已经租出,大部分WhyHotel公寓都包含两层。美国总统就职典礼前后的高峰时期每晚租金从264美元到530美元不等,拥有全套厨房和洗衣房,屋顶则配有室外游泳池,健身房和瑜伽工作室。

  

这些公寓将在Vornado的官网和其他短租网站上宣传,如VRBO,HomeAway和Airbnb。

  

与最近被阿灵顿县委员会批准的私人住宿的共享公寓不同,Bartlett建造的公寓有更高的标准,例如配备了自动喷水灭火系统和更宽的走廊。Vornado的顾客需要支付暂住税,这与酒店住户一样。

  

Jason Fudin说:“阿灵顿的计划委员会和县委员会已经同意Vornado享受两年的试验期,如果市场对传统房屋租赁的需求并没有减少,那么Vornado不一定会坚持到试验结束。但是如果这种模式能够成功,公司可以在更多地方尝试。”

  

当地计划委员会副主席Erik Gutshall表示,酒店式的运营模式将通过产生税收和拉动五角大楼区周边的消费,使整个地区受益。他说:“我们需要不断创新,我们不能受限于上世纪50年代的区域法规。”


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