程序猿

楼市巨变!成都宣布:只准卖成品房!


综合自 : 财经三分钟(qgq1818)、财经内参精读


重磅!重磅!


就在中央刚刚定调:房子是用来住的,不是用来炒的!


广州迅速宣布:租售同权;


上海紧急跟进:要拿地,只准租,不准卖;


北京也不甘落后:共有产权;


连路边的小孩都知道,房地产要变天了!


而这边,成都也彻底坐不住了,突然拍案而起,大声宣布:


2022年底,所有房子,只准卖成品房!


一石激起千层浪,全国人民都振奋了!


房地产改革不仅要在需求端开始变天,连供给端也开始变天了!


如果全国一起效仿,地产商借助杠杆撑起来的地产泡沫将迅速破裂!


1

2022年底,全成都只准卖成品房


成都不鸣则已,一鸣惊人!


一出手就把地产商打翻一片,直接颠覆了地产商玩了几十年的把戏!


10月17日,成都市在长达两年的调研论证之后,重磅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》



通读全文可以发现,成都正在充分落实:“房子是用来住的”的精神!


➤一、2022年底,全市新开工住房100%是成品房,“清水房”将彻底消失。房间内管线、开关插座、厨房和卫生间等设备必须全部安装到位,基本达到入住条件。


➤二、技术标准。成品房装修、工程设计、施工、监理和质量验收必须符合相关技术标准。


➤三、土建工程与装修工程同步设计。施工图审查机构应将全装修设计纳入审查范围,审查合格后,报建设行政主管部门备案。


➤四、推行成品住宅绿色环保装修。成品住宅装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件且符合国家环保标准的材料、部品和设备。房屋装修工程完成后,开发企业应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准。室内空气质量检测结果不合格的,不得交付使用。


没买房的人,可能不知道装修的困难,但买过房的人,无不为感叹自己没碰上好时候!


成都这一举措实在是太贴心了!

2

装修陷阱繁多


在多少个难眠的夜里,再忆起装修踩过的坑,无数刚需仍忍不住不垂头丧气!装修里面的坑,甚至能把一个外行逼成专家!


➤陷阱一:施工工艺说法模棱两可。普通人一般都关注价格,而容易忽略工艺,尤其是什么材料、什么等级、甲醛含量等方面,留意不够。



➤陷阱二:在单项面积上做手脚。普通人一般只关注单项报价,很少有人会关注单项面积。如果每一项都增加一点面积,少则几百,多则几千是避免不了的。一些无良装修公司常常利用这一点欺蒙消费者!


➤陷阱三:偷换材料。虽然在合同上写清楚了用的是什么材料、什么规格的产品,但是也不缺乏有的工头会铤而走险的偷换材料,给你来个以假换真,如果你不够细心的话,就只能自己吃亏了。


➤陷阱四:开始装修后偶尔来点“必须做”,增加工程项目。有的工头在报价时故意忽略一些项目,等你把合同签了后再以“增项”的形式来增加费用,这个时候的单价往往会偏高,最后整个房子装下了的价格会超出你的预算。


➤陷阱五:有些楼盘炒房客太多,刚需买完后就直接装修入住了,而炒房客则把房子放着等其升值了再卖出,导致一栋楼可能过了很多年,还一直有人在不断进行装修,使得原先入住的居民不胜其扰!


这样折腾来折腾去,买房的喜悦早飞到九霄云外了!只留下一身烦恼和疲惫!


而成都这一政策,不仅减少了刚需装修的麻烦。


虽然可能令一部分人无法随着自己的性子任意装修,但对大多数人来说,还是非常便捷有利的!


3

供需双方进入平等的市场


这一次,成都绝对没让人失望,它真正的让房地产开始变得人性化了!



过去买房子,提前付钱不说,还只是买了个“毛呸”,找装修公司,检查材料,监工、防骗,一大堆麻烦事。装修完了,还要等房间的内的有毒气体散尽了才能入住!


现在成都直接要求,地产公司必须搞定这些事,并且要获得查验合格才能出售!


这既解决了很多麻烦,还打破了房地产商玩了几十年的 “预售”制。


过去,地产商还没有开始建房就已经把钱赚了,根本不用担心销售问题,随意哄抬价格现象严重!


而现在这一制度,让地产商不敢再任意炒房,随意乱建,更不敢胡乱哄抬房价。毕竟房子已经建好了,卖不掉亏的还是地产商自己。


这等于是把地产商和消费者强行拉到了一个公平的市场。过去房地产商单方面控制供需两端的情况终于要一去不复返了!地产商再也没有能力掌控商品住房的每一个环节,让消费者吃哑巴亏了!


这种机制无疑是一种长效机制,市场的价值将逐渐被发挥出来!


4

一个以奋斗者为本的时代到来了


自古以来,房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士,赚钱最终的目的就是为了买房,似乎买房就是唯一保住资产的渠道。

即使是发展迅速的今天,房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下,似乎唯有房产才是唯一保值的资产。

越是众多人追逐,泡沫就会越来越大!这种泡沫导致,辛辛苦苦在实体业中打拼数十载,甚至不如一套房子赚得多!这种泡沫也导致了,众多的普通大众只能望房兴叹!

各行各业的人,很多都被利益所趋,奔向房地产!不少有钱的人也不愿再去奋斗,而是买房坐地收租,贪图安逸、坐享其成。只有以“奋斗者”为本,才能推动社会的发展,只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。

就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

在中国楼市里,一直洋溢着一种动物精神,一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠!这种自我催眠的状态,没有经过一次巨痛,是难以醒来的。

今天,大闸刀已经拉开,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

早在之前,楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉,一个比一个狠。我们看到了无比坚定的决心!

当租房真的能够享受等同买房的权益时,当买房不再是追逐利益的渠道时,我们还需要买房吗?当M2增速也下降,再没有人狂热地买房了,房价泡沫还能维持多久?

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!


首页 - 财经内参精读 的更多文章: