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美元加息,为什么伦敦地产火了?!

01-12 01:32 首页 占豪
   美元加息,中国商业地产躺枪!

12月15日,美国联邦储备委员会宣布将联邦基金利率目标区间上调0.25%,这是美联储时隔一年后再度加息,也是十年来的第二次加息。美联储预期未来三年,每年要加息三次。


美联储加息带来的直接影响是:美元走强,人民币作为非美元货币则面临贬值和汇率下行压力,对中国货币政策和实体经济都会构成冲击,短期内人民币贬值压力及贬值预期难以消退,跨境资金仍面临流出压力。


“美元加息会导致人民币贬值压力进一步增大,以美元为计价的房地产价格必然遭遇一定程度贬值。若中国政府不想让人民币贬值更快,就需要加息,而加息则增加房贷人群负担,这对过去由高流动性哄抬起来的楼市意味着打压。”房地产与金融资深评论人黄立冲对记者说。


除中国人外,为什么世界各国的投资者都这么青睐伦敦地产?


伦敦作为英国的首都、全球的金融中心,已经连续5年被评为全球最具实力的城市首位。大量的海外投资者以及富豪精英们一直对伦敦趋之若鹭。脱欧后英镑的汇率低谷对于海外买家而言是一个难得一遇的“投资窗口期”。



格林威治(Greenwich)作为伦敦最值得关注的潜力区域之一,近年来此区域的房价持续上涨,成为伦敦地产界的一匹黑马。在截止2015年11月的一年中,相比较伦敦其他地区,格林威治区实现了非常高的经济增长,其涨幅为13.8%



第一太平戴维斯研究预测:伦敦的房价增长将在价格相对较低的外部市场走强。像格林威治这样的经济实惠的新区更富有升值潜力,对于年轻购房者也具有强烈吸引力。根据目前的市场预计,到2025年,格林威治区域经济将增值52亿英镑,拥有超过101,000个工作岗位。


格林威治半岛新城项目为香港富豪郑家纯旗下房产开发公司Knight Dragon所建。整个项目通过精心策划并与著名建筑师和室内设计师团队合作,优先考虑住宅设计的人性化标准。该项目占地150英亩,预计将在未来20-25年内为东伦敦提供15,720套各类型的住宅单位,以及48英亩公共设施和园林绿地。


生活在半岛上的大部分居民都是在两个金融城工作的年轻专业人士,主要是因为地铁主干线Jubilee Line极大便利了通勤于金融城与中心伦敦的上班族。今年10月开始的24小时周末通勤更是极大便利了这一区域的公共交通。通过地铁,2分钟可直达金丝雀码头,20分钟可直达中心伦敦大本钟及格林公园等。



不仅如此,将于2018年建成的Crossrail伊丽莎白横贯线将直接联通希斯罗机场及金丝雀码头,将乘车时间大大缩短至39分钟。这一工程的完成能极大地带动了沿线地区的房价增长。此外,项目周边沿河还有多个泰晤士河轮渡站点,极大缓解了通勤高峰期的拥堵局面。


半岛社区内还将建设两所可容纳超过2000名学生的新学校。周边更有两所被英国教育局(Ofsted)评为杰出或者优良的小学。著名的格林威治大学也在项目所在地10分钟车程距离内。丰富的教育资源不在话下。



目前在建的格林威治半岛新城上河区位于格林威治半岛以北,被1.6英里的泰晤士河水景包围,更是毗邻集娱乐、演艺、购物、休闲为一体的O2体育场馆。整个上河区5栋住宅大厦由久负盛名的迪拜哈利法塔设计团队-- SOM事务所精心打造。


阶梯式的几何设计确保了实用空间、舒适度和充足的自然采光。每户公寓都设有私人阳台,无论是伦敦泰晤士河美景,还是金丝雀码头天际线全景都可一览无余。区域内还配备了露天咖啡厅、餐厅和花园凉亭。这里还有专供私人住户使用的健身会所,包括设备先进的健身房、游泳池、电影院和屋顶花园,同时还为商务人士提供了会议室、图书室和公共办公区域。



   经典户型介绍


一居室公寓 :


总面积:53.2平方米/ 572平方英尺,


投资者支付: 555,000 英镑(每平方英尺 970 英镑)


印花税5%=17,750英镑,“二套房”物业印花税 8%= 34,400 英镑,法律费用(大约):1,500英镑,总购买价= 574,250 英镑,市场租金:每周450 英镑 (2016年)年收入:450 英镑×52 周= 23,400 英镑 总收益率相当于:4.08%。 5年期房价增长预测按比例 15.3%* = 639,915 英镑,5年期租金增长预测按比例 22.8%* =每周 553 英镑。


两居室公寓 :


总面积:80.5平方米/867平方英尺,


购房者支付: 807,500 英镑(每平方英尺 931 英镑),印花税5%=30375英镑,“二套房”物业印花税 8%= 54,600英镑,法律费用(大约):1,500 英镑,总购买价= 863,600 英镑,市场租金:每周600英镑(2016年)年收入:600 英镑×52 周= 31,200 英镑 总收益率相当于:3.72%  5年期房价增长预测按比例 15.3%* = 931,048 英镑,5年期租金增长预测按比例 22.8%* =每周 737 英镑。

三居室公寓 :


总面积:112.2 平方米/ 1,208 平方英尺,


购房者支付:1,175,000 英镑(每平方英尺 973 英镑),印花税 13%= 96,500 英镑,法律费用(大约):1,500 英镑,总购买价= 1,237,750 英镑,市场租金:每周 850 英镑(2016年)年收入:850 英镑×52 周= 44,200 英镑 总收益率相当于:3.57%, 5年期房价增长预测按比例15.3%* = 1,354,775 英镑,5年期租金增长预测按比例 22.8%* =每周 1,044 英镑。


福利:格林威治半岛新城项目将亮相北京/杭州!


英国莱赛有限公司(Lessel Ltd)将携手格林威治半岛新城上河区(Greenwich Peninsula Upper Riverside)项目于今年1月中下旬亮相中国北京、杭州。届时我们将以最专业的团队为您提供更丰富的伦敦房产投资分析及更全面项目的介绍。感兴趣的您可尽快联系莱赛销售总监Belinda朱小姐。有限席位先到先得。


 北京活动


 时间 : 2017年1月13日 – 16日 上午11点至下午5点

(只接受预约到访)


 地点 : 北京柏悦酒店Park Hyatt Beijing,

北京朝阳区建国门外大街2号银泰中心61层3号宴会厅

 

 杭州活动


 时间 : 2017年1月21日-22日 上午11点至下午6点

(周六下午有专家讲座,周日只接受预约到访)


 地点 : 杭州柏悦酒店 Park Hyatt Hangzhou,

杭州市钱江路1366号二层悦居203厅



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